建筑设计分区

建筑工程建筑面积计算规范的一些疑问

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一、3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.24 下列项目不应计算面积:6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰。。。。。。。。为什么保温隔热层和墙面抹灰规定不一致,如果是保温砂浆呢,是算保温还是抹灰?附墙柱为什么不计面积?做1mx1m突出墙面的也不计?再怎么说附墙柱都算是墙的一部分,墙算了,它的一部分偏偏不算?二、3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。条文说明:建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。2.0.16 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。这个水平投影是阳台最外边线的,还是栏杆的?是否计入面积一个重要依据应该是,能否利用得到,栏杆之外一般难以利用是否应不算面积?为啥封闭阳台水平投影面积的一半计算?那是不是一个房间,开了窗“供使用者进行活动和晾晒衣物”就算阳台,就只算一半面积?
一、3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.24 下列项目不应计算面积:6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰。。。。。。。。为什么保温隔热层和墙面抹灰规定不一致,如果是保温砂浆呢,是算保温还是抹灰?附墙柱为什么不计面积?做1mx1m突出墙面的也不计?再怎么说附墙柱都算是墙的一部分,墙算了,它的一部分偏偏不算?二、3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。条文说明:建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。2.0.16 阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。这个水平投影是阳台最外边线的,还是栏杆的?是否计入面积一个重要依据应该是,能否利用得到,栏杆之外一般难以利用是否应不算面积?为啥封闭阳台水平投影面积的一半计算?那是不是一个房间,开了窗“供使用者进行活动和晾晒衣物”就算阳台,就只算一半面积?
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  1. xjl65585
    xjl65585 2011-10-27 2楼
    楼主提的很有道理,我还没有想起来,谢谢了,学习了。
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  2. anty512
    anty512 2011-10-27 3楼
    怎么回复不了的一:这个我觉得应该从结构面开始计算面积比较合理,附墙柱很多是装饰柱,就像挂板材一样,如果以外墙计算,那挂的钢结构可能有三十公分,所以这部分不算,保温隔热层应是算墙体的部分了,但建筑工程计算面积时一般不会画抹灰有多厚,这时不算面积,但到房产测量规范里就要算了吧。二:水平投影是阳台的外边线,不是栏杆,与建筑内部空间不连通的才不算,阳台计算应该有一个界定,按福建来说就是以1.8米为依据,进深1.8米以内算一半,超1.8不管什么形式的阳台全算以上观点均属个人理解[ 本帖最后由 anty512 于 2011-10-27 19:41 编辑 ]
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  3. smilingjuon
    smilingjuon 2011-11-03 4楼
    第一条外保温毫无疑问,保温隔热在节能计算中已经明确材质和厚度,其直接属于围护结构,理应计算面积。勒脚当然不算,规范明确了是勒脚以上起算;剩下的都和围护结构无关了,而且部分属于附属设施,都不算。第二条,阳台按外围水平投影半面积,当然不是栏杆了。补充点题外话,如果从房地产开发的角度来说,阳台面积计算还有个地方规范的不一致问题,除了国家规范明确的建筑工程面积计算,还得分省和市的地方规范,比如规划局的和房地局预测实测的规范就不一致,许多地方规范中开始对阳台进深加以限制,超过多大进深的阳台,规划核面开始按全面积计算,但从国家规范和房地局的角度来说,还是算半面积。
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  4. sjx008
    sjx008 2011-12-01 5楼
    有待完善
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