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住宅和公寓的区别在哪里?这四大点看好了 发新帖 回复
目前,公寓和住宅是楼市中最为常见的两种房屋性质,也是购房者比较关注的类型。 但是很多购房者都不了解两者之间的区别,只单纯认为公寓就是小面积的住宅,但实际上不是这样的。 01 定义的区别 1、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
目前,公寓和住宅是楼市中最为常见的两种房屋性质,也是购房者比较关注的类型。
但是很多购房者都不了解两者之间的区别,只单纯认为公寓就是小面积的住宅,但实际上不是这样的。
01
定义的区别
1、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
02
二者的四大区别
区别1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
区别2、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
区别3、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
区别4、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
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  1. xingye8860
    xingye8860 2017年11月23日 08:51:24 2楼
    谢楼主,感谢分享。
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  2. zxbxbwk
    zxbxbwk 2017年12月01日 09:29:54 3楼
    谢谢楼主分享资料。
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  3. wu030216
    wu030216 2018年06月06日 13:44:39 4楼
    很不错,非常喜欢,挺好的,真棒
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  4. liupoquan
    liupoquan 2018年06月06日 15:47:05 5楼
    公寓规范理解也是住宅,只是市场为开发类住宅而制定特别称呼。
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  5. 蒋以华
    蒋以华 2018年06月19日 08:36:13 6楼
    好资料,我喜欢
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  6. 旅行的夏天yz
    旅行的夏天yz 2018年07月04日 09:01:37 10楼
    长见识了,谢谢科普
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  7. 天天gt
    天天gt 2018年07月23日 09:28:10 12楼
    学习了。
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  8. xingye8860
    xingye8860 2018年07月30日 08:57:23 13楼
    不好说啥,仁者见仁智者见智的事情。。。                                                                                 a       
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  9. xingye8860
    xingye8860 2018年08月15日 09:11:28 15楼
    这是想干啥啊?以后能招到男士吗? a
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  10. 地瓜玉米
    地瓜玉米 2018年08月28日 08:08:05 17楼
    过去没有注意比较
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