1. 登录
  2. 注册
  3. 1
  4. 我的vip
  5. 充值
  6. 礼品兑换
  7. 帮助中心
沙龙365登入论坛 > 建筑结构 > 混凝土结构设计 > 【设计之声.原创】结构设计管理价值之剑(一 ...
12345下一页
返回列表 发新帖
查看: 751|回复: 43
[结构设计常规]

【设计之声.原创】结构设计管理价值之剑(一)

[复制链接]
44主题 82听众 414积分
五星助理工程师
Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5
  1. +关注
跳转到指定楼层
主贴
发表于 2017-11-9 13:38:33 |只看该作者 |倒序浏览



《设计之声》专栏本期推荐原创作品  作者 | 朝露地产设计管理人微信公众号:譬如朝露去日苦多


   

从事结构专业的设计或设计管理的朋友,常常对于这个岗位信心不足,缺乏价值感,甚至觉得前途堪忧,但是,我们绝不应妄自菲薄:
因为我们的工作投入,能大量节约毫无溢价作用的成本,甚至有时还能给项目带来溢价。
这些都是我们能创造巨大价值的地方,也是这个岗位意义所在。

地下室层高价值点
地下室方案的合理性对于成本控制有明显的贡献;其中,结构专业与地下室方案强相关的因素主要有顶板覆土荷载、柱网、层高,而结构构件本身的经济性只是对应上面三因素条件下的产物。
其中,顶板覆土主要由总平标高、管线排布、景观诉求所决定;柱网布置主要由不同定位物业的空间功能需求,并参考对标项目情况决定;这两项并非由结构专业所能主动影响,更多是一个“受”的角色。
唯有层高一项,结构专业可以选择主动“攻”出去:
通过成熟的结构形式,合理压缩结构构件所占空间高度,降低地下室层高,实现大成本节约。
下面结合一个实际工程比选的案例分享相关心得。
一、项目概况
商业综合体,5层地下室,负一负二层为商业,负三到负五层为车库和设备,人防区域设置在最下层,整个基底面积约6000方;结构典型柱网9米X9米,地下室外墙采用密贴施工(无肥槽),基础放置于中风化泥岩,基坑支护采用锚拉桩+钢筋混凝土内支撑形式。
为减少结构高度,并满足车库层机械停车位的净空要求,在负一到负三层拟采用空心楼盖,将结构高度由普通框架梁梁高700~800降到总体只有350mm高。
二、成本测算
1、 空心楼盖VS普通梁板结构
根据成本测算数据,相同条件下,空心楼盖造价约为557元每个平方,普通梁板结构造价为508元每个平方,其中空心楼盖成孔费用按照108元(综合单价)每个平方计入。
普通楼盖比空心楼盖每个平方节约49元。


2、空心楼盖VS实心无梁楼盖
根据成本测算数据,相同条件下,空心楼盖造价约为557元每个平方,实心无梁楼盖造价为601元每个平方,空心楼盖成孔费用同上。
由于在这个跨度下,实心无梁楼盖成本不占优,且有突出的柱帽,影响机械车库的空间净空,故不列入考虑范畴。
3、 节约每一米地下室埋深带来的成本节约(折算到基底面积)
1)土方开挖
中风化基岩开挖约139元每个立方,即每个平方基底面积节约139元。
2)支护节省量
工程支护桩共计160根,其中47根直径为1.5米(综合单价为1500每米),113根直径为1.2米(综合单价为1200每米)。
埋深节省1米,桩长总共节省1.3米(桩嵌固深度比基坑深度按照0.3控制),合计节省造价为267930,换算到基底面积为44.7元每个平方。
桩间支护、锚索、降水的节省量暂未计入。
3)抗浮锚杆
抗浮水位每提升一米,锚杆增长长度为0.13米每个平米,220mm直径的锚杆单价按照220元每米计,合计28.6元每个平方。
4)地下室外挡墙和防水、内隔墙墙、防火卷闸、电梯井、楼梯、内部竖向构件,每减少一米埋深每平方节约56元(该数据参考了相关资料)。
5)消防、通风、水、电等设备的节省费用包含设备管线本身的材料费用(如管道弯头、喷头烟感数量等)、安装费用、吊挂辅料费用等,每个平方按20元计入(该数据参考了相关资料)。
综上所述,本项目每节约一米埋深,合计节约成本139+44.7+28.6+56+20=288.3元每个平方(基底面积)。
4、 综合成本统计
普通楼盖高度按800计算时,三层地下室采用无梁楼盖节约层高合计1.35米,综合造价节约:288.3X6000X1.35-3340X3X49=184.4万元。
普通楼盖高度按700计算时,三层地下室采用无梁楼盖节约层高合计1.05米,综合造价节约:288.3X6000X1.05-3340X3X49=132.5万元。
其中3340是机械车位范围的面积,也即是本项目拟使用空心楼盖的面积。
三、空心楼盖在地下室的使用现状
1、地下室选用空心楼盖能有效节约地下室层高,带来成本节约效益,并一定程度上节约工期,尤其当地下室面积较大时,成本节约量非常可观
2、在荷载较大的位置,如,覆土较厚的地下室顶板(尤其是考虑消防车荷载时)、人防楼盖位置,更能发挥空心楼盖的优势。
但现实情况是,普通梁板结构仍然占据绝对主流,究其原因,笔者之前做了一个专业垂直群体的调查(无梁楼盖是否还能抢救过来),目前结果如下图:


关于以上的调查统计,想说:
如果这个结构形式是不安全不成熟的,那不用废话了,赶快去做重新做实验、写论文、改规范、改图集
否则,能天然为整个项目创造价值的成熟技术,为什么在不同的人,不同的地区,却有如此不同的接受度?
人防的专业原因,除非第三次世界大战,否则无法有实践验证,但技术问题总能说清楚123,认为不能使用的朋友,能去和已经使用过的朋友讨论下为什么,然后告诉我们吗?
说“才出了无梁楼盖的事,明显安全度不足”的朋友,可能需要进一步了解实心无梁楼盖与空心无梁楼盖的本质技术区别;
说规范不明确,或审图不认可,那就去完善规范--有的审图就是不谈结构概念,就爱死扣规范,专治各种不服;
成本是否无优势,下点功夫花点时间去全面比一比,拿出数据再来扯,学理科搞工程的,数据自己会说话;
施工质量无法保证,那不就是要提高现场施工管理水平啊;
说嫌麻烦的,呵呵呵~~
任何改变都是对原有习惯的破坏,如果怕麻烦,不提高,不作为,不学习,那就别天天嚷着什么工匠精神,因为工匠精神与这些做法倒是真的八字不合。

塔楼层高价值点
空心楼盖更大价值在于塔楼的使用,例如以下情况:
1、在高度被限制且容积率未做满时,在满足净高要求的前提下,每层可以缩减350~400mm左右层高,每10~11层就可以实现加层,其经济效益有数量级的飞跃
对于结构设计而言,当超限仅受高度超高的临界状态下,可以避免冗长的结构超限审查程序带来的时间成本浪费;
2、在高地价地区,在不缩减层高的情况下,因采用空心楼盖后实现全使用空间无梁的效果,为物业带来的升值远超过结构成本的增加;
3、对前期建筑平面房间分割无法确定,需要后期调整的情况,留足了变化的余地;
4、在满足净高要求前提下,每层缩减层高,带来综合成本降低,如外立面幕墙保温、防火、结构竖向构件、抗风抗震侧向力减小、设备等成本节约;
下面以广东地区设计阶段的某项目资料做简要介绍。

一、项目概况
结构高度90米的办公研发楼,采用框架核心筒体系,平面如下图:


采用传统梁板楼盖布置时,梁高达750mm,且对于房间分割有不利影响(如有一根斜向框架梁外露在房间上空,严重影响客户感受),结构布置图如下图:

采用空心楼盖后,整个使用空间内的结构高度(含主梁)控制在420mm高,如下图:

、成本比较
该项目图纸初步测算,空心楼盖每平方造价486元,普通梁板每平方造价419元,空心楼盖每平方贵出约67元。

三、空心楼盖主要价值点
1、使用空间舒适度有极大提升,为项目带来明显溢价。

根据深圳一类似办公楼案例,全无梁效果为项目售价带来每个平方至少400元的溢价。

普通楼盖效果

空心楼盖效果
2、方便房间随意分割,为项目预留了后期改变分割而不影响空间的可能性。
在土地价值日益高企,客户对物业品质有越来越高要求的背景下,空心楼盖技术有很大价值潜力,也是结构专业可以主动“攻出去”并实现项目“溢价”的为数不多的点,值得大家高度关注。
本次方案比较的相关资料请关注下方微信  
对酒当歌,人生几何?譬如朝露,去日苦多!如果你喜欢朝露的文章,请关注公众号“譬如朝露去日苦多”。

原创
征集


征集内容:设计项目经验总结,热议话题讨论,(设计、生活、工作)中的趣事片段,以转行、求职、裸辞、跳槽、考研等为主题个人经历分享,规范条文解析,注册政策以及相关问题讨论的专业内容。
专栏作者:58位; 原创作品 : 150多篇投稿QQ:2355735304作品评选:定期组织优秀原创作品评选,颁发荣誉证书及土木纪念品。
优秀的原创作品,易筑结构官方微信公众号同步推荐



  1. 新人结构设计新人结构设计新人结构设计

  2. 结构设计视频结构设计视频

  3. 环网柜结构设计(柜子结构设计)

  4. 结构设计接私活 结构设计

  5. 结构设计·········

  6. 效果图设计、钢结构设计、木结构设计、膜结 ...

  7. 结构设计概念设计的区别

  8. 概念设计”与“结构设计”的区别

  9. 现代设计大厦的结构设计

  10. 建筑设计和结构设计


打赏:1土木币0工程点
天地不言
好贴
专注设计及设计管理,输出价值。
0主题 14听众 2867积分
一星高级工程师
Rank: 36
  1. +关注
七天大胜
沙发
发表于 2017-11-9 14:00:49 |只看该作者
学习了,谢谢分享!

0主题 5听众 2754积分
一星高级工程师
Rank: 36
  1. +关注
板凳
发表于 2017-11-10 10:18:40 |只看该作者
谢谢分享 好资料

28主题 4听众 4449积分
三星高级工程师
Rank: 108Rank: 108Rank: 108
  1. +关注
地板
发表于 2017-11-10 15:54:55 |只看该作者
谢谢楼主的资料

1主题 3听众 969积分
四星工程师
Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24
  1. +关注
七天大胜
地下室
发表于 2017-11-10 20:05:37 |只看该作者
谢谢楼主分享资料

108主题 12听众 2786积分
一星高级工程师
Rank: 36
  1. +关注
6#
发表于 2017-11-10 21:23:06 |只看该作者
谢谢楼主分享资料

0主题 0听众 66积分
一星助理工程师
Rank: 1
  1. +关注
7#
发表于 2017-11-10 23:04:13 |只看该作者
谢谢楼主分享谢谢楼主分享

0主题 0听众 27积分
技术员
  1. +关注
七天大胜
8#
发表于 7 天前 |只看该作者
学习了!点赞

0主题 0听众 143积分
二星助理工程师
Rank: 2Rank: 2
  1. +关注
七天大胜
9#
发表于 7 天前 |只看该作者
确实挺好的 受益良多 谢谢

15主题 184听众 7786积分
五星高级工程师
Rank: 180Rank: 180Rank: 180Rank: 180Rank: 180
  1. +关注
百尺竿头 三十而立 大校 论坛之星 中级工程师 土木男僧 白银 天秤座
10#
发表于 7 天前 |只看该作者
十分感谢楼主的分享。价值工程

12345下一页
返回列表 发新帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
发帖须知:在发帖时,必须遵守互联网法律法规及中华人民共和国其他有关法律法规,并对所发布的内容负责。
推荐栏目
沙龙365登入网| 建筑| 结构| 电气| 水利| 给排水| 工程资料| 暖通| 制冷| 环保| 沙龙365登入| cad图纸| 园林| 建筑图纸| 装修设计| 建筑结构图| 电气图纸| 给排水图纸| 园林设计图| 暖通设计图| 路桥图纸| 环保图纸| 水利工程设计图| 施工方案| 施工组织设计| 建筑施工方案| cad教程| 一级建造师| 二级建造师| 户型图| 建筑方案设计| 高层住宅| 多层住宅| 别墅户型图| 别墅设计方案| 办公建筑方案图| 多层办公楼| 建筑图集| 建筑规范| 混凝土结构| 框剪结构| 钢结构| 砌体结构| 结构设计图集| 结构设计规范|
沙龙365登入